1. 無理のない予算で、パフォーマンスの高い家を建てます。
本体価格 約1千万円の家 WoodBox STANDARD
せっかくマイホームを手に入れても、ローンの支払いがぎりぎりで暮らしに余裕がなく、不安な毎日を送るなんて不幸です。『こんなことなら家賃を払い続けていれば良かった』。そんなことにならないよう、無理のない資金計画を立てることが大切です。
無理のない予算を組み、お客様にピッタリの住宅ローンをご提案するのは、銀行員だった社長が担当します。昨今は超低金利が続いていますので、とっても有利な条件で融資を受けることができますが、資金計画が大切であることに変わりはありません。まずは、安心安全な資金計画をしっかり立てます。その上で、ご要望をお聞きしながら、こだわりの強い部分や、最初にある程度いいものを採用しておいた方がいいところ(例えばサッシとか)には思い切ってお金をかけ、そうでない部分や後から付けられるものは、優先順位をつけながら標準仕様を選んだり、工事を見送ったりします。こうして足し算引き算をしていくことで、お客様にとって無理のない予算で、パフォーマンスの高い家をご提案できると思っています。
自宅の1階に事務所を構え、手作りのパンフレットを使い、家族で経営しています。無駄な経費を使わずに、価値ある家を出来るだけお安く提供したいと考えています。
2.女性設計士が、“ママが楽になる魔法の家”をご提案します!
キッチンと洗濯室は3歩で行ける家事動線
さいたま市岩槻区 S邸
設計は、主婦であり、3人の男の子を育てた母でもある設計室長が担当します。近頃は、奥様も働きに出ている共働き家庭の割合が6割を超えているそうです。
でも、私の感覚ではもっと多いように思います。共働きでない4割の方々は、子育てを終えたシニア層が中心で、30代から40代の子育て世代の奥様は、ほとんどが働きに出ていらっしゃるのではないかと感じます。
手がかかる子供たちを育てながらお仕事を続けることが、どれほど大変なことかよくわかります。
もう3人とも成人しましたが、当時は本当に大変でした。洗濯機を回しながら、食事の用意をし、身支度を整えながら、子供たちの世話をする。こんな毎日を少しでも楽にするには？ということがテーマでした。
洗濯物を洗う、干す、たたむ、仕舞う動作を最小限の移動で行うには？収納はどこにどれだけの広さが必要か？家を出来るだけ汚さないようにするには？・・・。
自分の体験と、それをもとに提案したお客様の実体験と声を参考に“ママが楽になる魔法の家”をご提案いたします。
3.地震に強く、夏涼しくて冬暖かい、長期優良住宅に認定される仕様の家を提供します。
長期優良住宅に認定され補助金を受けた、さいたま市岩槻区 S 様邸
『わが社は、地震に強く、夏涼しく冬暖かい家を建てています。』なんて言われても、よくわかりませんよね?家の性能は2000年(平成12年)から始まった住宅性能表示制度ができるまで、その家が安心して暮らせる家なのかどうか判断するモノサシがありませんでした。この制度ができたおかげで、国が決めたモノサシに則って、地震に強いのかどうか、断熱性が高いのかどうか、判断できるようになったのです。
その後、2009年6月施行の「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」によって、「長期優良住宅認定制度」が創設されました。長く安心して快適に暮らせるかどうかの基準を国が設けて、その基準に則った家を建てたら、長期優良住宅として認定する、という制度です。
基準の項目は、耐震性や、省エネルギー性といった住宅性能にとどまらず、長く住むための劣化対策や維持管理のしやすさ、保全の計画なども規定されています。
認定されると、税制面で優遇されたり、住宅ローンの金利が安くなるなどのメリットがあります。
当社で建てる家は、全棟この長期優良住宅に認定される仕様で建てています。
ただし、国のお墨付きを取得するとなると、結構な金額の認定費用が必要となります。認定されるメリットの方が大きければ、お勧めしていますが、そうでなければあえてオススメはしていません。
お客さまも『そんなにかかるのであれば、認定されなくても大丈夫です』という方が大半です。
4.身体に優しい自然素材をお好みに応じて採り入れます。
無垢の床、漆喰の塗り壁を採用した、さいたま市岩槻区 I邸
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暑い夏でもサラッとべた付かず、冬でも冷たくなりすぎない無垢の床は、歩き心地が良く、見た目の質感も申し分ありません。また、壁や天井の仕上げに使う天然素材の漆喰は、有害な化学物質を吸収分解し、カビやウィルスを殺菌、嫌なにおいも分解する上、調湿性が高く、梅雨時などでもひんやり涼しいさわやかな室内に保ってくれます。歳を経るごとに美しさが増すのも自然素材の魅力の一つです。
ただし、自然素材は、その名の通り自然のモノなので、呼吸し、湿気を吸ったり吐いたりする上、木目の癖もあるので、太ったり痩せたり反ったりします。『それもよし』という方もいれば、『それはちょっと・・・』と感じる方もいらっしゃいます。そのあたりは、お客様のご要望に合わせてご提案をさせていただいております。
5.岩槻で土地を探して家を建てるなら、お役に立てると想います。
土地探しからお手伝いした、さいたま市見沼区 O 様邸
「建売やマンションはイヤ!土地を買って注文住宅を建てたい。」
そう思うと、多くの方は建物のことは深く考えずに、まず土地探しを始めます。そして気に入った条件の土地を見つけ、不動産会社へ・・・。この順番で家づくりを始めると、多くの場合失敗します。
土地の予算は、予算総額から「建物の分」を差し引いた金額。程なく希望の条件に近い土地を見つけ、契約。そしてある時、気づかされます。自分たちが想定していた「建物の分」には諸経費が含まれておらず、残された予算では自分たちが思い描いていたような家は建たないことに。途方に暮れていると、不動産会社は『残った予算で家を建ててくれる会社、ご紹介しましょうか?』と声をかけてくれ、建売住宅の仕様で建てる会社を、手数料もしっかり載せて紹介してくれます。こうして、建売はイヤ!注文住宅を建てよう!と思っていたにもかかわらず、建売住宅と同じような建物しか手に入らなかった、という残念な結果に終わってしまうケースが多いのです。
土地がない方が注文住宅を建てようと思ったら、まず家を建てる会社に相談するのが正解です。そこでどんな家を建てたいかを伝え、建物にいくら位かかるか把握します。さらに税金、その他の諸経費を差し引き、残った予算で土地を探すのです。気に入った土地に、思うような家が建てられるかどうかのアドバイスも、家を建てる会社であれば的確にできるはずです。
当然、土地にかけられる予算は減りますので、駅から遠くなったり、旗竿地を選ぶことになったりしますが、こういう手順で進めれば、住みたい家を建てることが可能です。
岩槻で土地を探すなら、当社はお役に立てると思います。というのも、90年以上工務店をやっていますので、不動産会社とのお付き合いは当然ですが、地主さんとのお付き合いもあります。
そういう方々とは随時情報交換をしていて、『あの土地は処分してもいい』とか、『どこそこの誰それさんが亡くなったので、相続対策で一部売却を検討しているらしい』なんて言うお話がちょこちょこ耳に入ります。そんな市場に出る前の話に出会えると、とってもラッキーです。岩槻で土地を買って家を建てようと思ったら、ぜひお声がけください。きっとお役に立てると思います。
ちなみに当社は、不動産の免許は持っておりませんので、取引に関しては住宅会社としてお手伝いするにとどまります。
